沖縄のマンション・アパートの建築・経営のライフプラン計画・
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こんにちは、営業担当の謝花です。

今回は賃貸アパート建設用地の選定ポイントについて。

ここ数年、道路拡張による収用や資産運用のため土地を購入し賃貸アパート建設を検討される
お客様からの相談が多くあります。

お客様自身で土地を探し弊社へ事業計画作成の依頼をされる方がほとんどなのですが、なかなか
希望の規模や収益が得られず購入を断念されることがほとんどです。

そこで、効率良く土地探しができるよう弊社の考える土地選定のポイントをご紹介致します。

１．立　 地・・・人口・世帯数増加の見込める地域か。生活利便は不便ではないか。

２．地　 形・・・なるべく道路に対し土地の面する距離（間口）が長い土地が理想。角地・二方道路等。
　　　　　　　　 間口が広いと駐車場が多く配置でき、戸数が確保しやすくなります。

３．道　 路・・・北側道路の方が建築基準法上、建物を大きく作りやすくなります。

４．価　 格・・・ファミリータイプを前提としますが、2LDKで6.3万前後であれば土地は坪20～25万
　　　　　　　　程度。

５．坪　 数・・・①100～120坪＝2LDK×6世帯　②120～150坪＝2LDK×8世帯
　　　　　　　　 ③150～180坪＝2LDK×9世帯　④180～200坪＝2LDK×12世帯　が目安です。

６．その他・・・下水道、極端な傾斜地は良くありません。


以上です。土地購入をお考えの方は是非、参考にして頂ければと思います。

ただ、土地購入費用も借入をされる場合は、確定申告後の「税金」にご注意ください。

なぜなら、土地購入費の利息は経費計上できますが、元金は経費計上できませんので大体設備の
減価償却がなくなる15年以降は、シミュレーション上、収益より税金が上回り赤字になる場合が多く
あるからです。また、中古物件を購入される方もこの点は注意した方が良いです。

アパート事業は基本ローリスク・ローリターンの性質があり、うまくいけば生活にゆとりをもたらす
事業だと思います。お客様の豊かな生活がサポートできるよう努めていきます。今後も宜しくお願い
致します。


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なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

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