沖縄のマンション・アパートの建築・経営のライフプラン計画・
スーパーサブリースによる家賃保証、賃貸管理までトータルでサポート。

 

こんばんは！
本村です。

年末が近づいてくると、飲食の機会が増え、
ついつい、食べ過ぎ・飲みすぎに・・・
すでに危険信号が点滅しているような・・・

体調管理に気を付けながら、師走を駆け抜けたいと思います。


さて、今回は基本に戻って、アパート経営のメリットについてのお話です。

■アパート経営のメリット■

１、安定した収入の確保
2、土地活用を支援する節税効果
３、公的年金を補完
４、景気や地下に左右されず、資産価値を高める

などが挙げられます。



今回は土地の固定資産税の節税効果について。

「固定資産税は１/６に」

☆賃貸住宅の場合は、200㎡×住戸数の面積の固定資産税、都市計画税が大幅に軽減措置されます。☆

土地の固定資産税額は、公示価格を基に算出される「課税評価額」に税率の１.４％をかけたものです。
しかし、住宅用に使われている土地については、課税評価額が大幅に引き下げられます。

面積が1戸当たり200㎡以下の「小規模住宅用地」では、課税標準額が6分の１に減額されます。
この200㎡というのは、あくまで「1戸当たり」ですから、もし10戸のアパートを計画している土地なら、
2000㎡が「小規模住宅」になります。

面積が「小規模住宅用地」を超える部分についても、固定資産税は3分の１に減額されます。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

































土地や建物には固定資産税が毎年掛かり、地価が上がれば、こうした「土地保有コスト」も上がります。
しかし、もしそこにアパートを建築すれば、これらの負担を約6分の1にまで、大きく減らすことができるのです。

もし、活用できていない土地をお持ちでしたら、アパート建築による固定資産税の節税を、一度検討してみてはいかがでしょうか。

お気軽にご相談下さい！！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

ハイさい
月曜日担当の石原です

皆さま風邪などひいてないでしょうか？
巷ではインフルエンザも流行しているそうです。

本日は沖縄金融公庫でアパート融資をお考えの方へご案内致します。

アパート融資はファミリー賃貸住宅と省エネ賃貸住宅の2種類あります。

ファミリー賃貸住宅は建設費・間接工事費等の99.45%を限度とした融資です。
条件は
●敷地が500m2以上（約152坪以上）
●延べ面積500m2以上
●耐火構造または準耐火構造
●一戸建て以外の建て方で、階数に制限はありません。
●一戸当たりの床面積
（専有面積）50m2以上125m2以下

省エネ賃貸住宅は建設費・間接工事費等の100%を限度とした融資です。
条件は
●敷地が165m2以上（約50坪以上）
●公庫の定める基準による省エネルギー性能の高い建物
●延べ面積200m2以上
●一戸当たりの床面積
（専有面積）50m2以上

※要件が緩和できる場合があるそうです。詳しくは沖縄振興開発金融公庫へお問い合わせください。

どちらも50㎡以上なので２ＬＤＫより大きな間取りが対象となっております。
現在1.18％と超低金利なのでご計画の再はご検討してはいかがでしょうか？

アパートをご計画の際は何でもお気軽に照正組へお問合せください。







★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

こんにちは！
本村です。

今週は雨が続いていますね。
現場担当者も天気予報とにらめっこです。

棟上げまでは天候に左右される工程が多いですから、現場も調整が大変です。
雨の中、作業を続けている現場スタッフの皆様には、頭が下がります。
それもお客様の笑顔のため。
頑張ります！！


さて、先週の日曜日セミナー開催しました。
今回もたくさんのお客様にご来場いただき、ありがとうございました

























来月も12月18日（日）9：30～
　　　　パナソニックショールーム2階
　　　　で開催します！！

照正グループの実績

１、入居率98％
２、平均入居年数10年
３、年間集客（入居問い合わせ反響件数）351,179件

の理由をお伝えいたします。

ご来場お待ちいたしております！！



★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

ハイさい
月曜日担当の石原です

沖縄でアパート計画相談された場合に建築ができない場合があります。
どういった場合があるかというと建築基準法上の道路に接してない場合と調整区域で宅地でない場合が多くあります。


本日は調整区域のお話です。












市街化区域がアパート計画できるエリア、市街化調整区域がアパート計画できないエリアです。
調整区域でも既存宅地の場合は一定の制限のもと計画可能です。

行政が計画的にインフラ整備を行うために開発できるエリアと開発できないエリアに分けているんですね。


沖縄でも左の青いエリアが調整区域です。結構広範囲ですので参考にしてください。

こういった調査も無料で致しておりますのでお気軽にお問合せくださいね。


★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

お世話になっております。
営業課の瀬底です。

さて、先週に続いて私が担当物件の起工式がありました。
普天間神宮寺の副住職にお祓いをお願いしました。
式の終了後、懇親会を催しました。
お施主様がオードブルや握り寿司を準備して頂き、
ご馳走になりました。（感謝）

さて、この物件は３LDK３戸と２LDK９戸の複合タイプです。
北中城小学校から徒歩３分、役場、琉銀、高速入口も近く
立地条件がバッチリの物件です。
インターネット無料、ガス乾燥機、クーラー、バストイレ別等、設備も
充実しています。
完成は平成２９年６月上旬を予定しております。
詳細は照正興産のホームページに近日、アップの予定ですので
検索してみてください。
早めのご予約、お待ちしております。


★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
 

こんにちは！

本村です

朝夕はすっかり涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑くて、、、

体調管理が難しい季節ですね。

皆様ご自愛ください



今回は今週のセミナーのご案内です。

今回で第９６回を数えるセミナーです。ということは、あと５回で１００回記念


お伝えしたいことの本質は変わりませんが、

その時々の時流を捉えた内容となっております。

アパート建築をお考えの方はぜひお気軽にご来場ください

お問い合わせは　0120-083-276（フリーダイヤル　大家さんになろー）まで！！























★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

ハイさい
月曜日担当の石原です

先週また公庫金利が下がりました。
アパート事業を検討中の方には追い風ですね。

本日はスーパームーンだそうです。
これから月をご覧になってははいかがでしょうか？

昨日は大安の日曜日で弊社で建築のお客様2件の起工式がありました。

本日は私の担当物件の起工式をご紹介致します。

建設地は南風原町の津嘉山で住居としては最高の立地となります。
6階建てで今回は外観や内装で新たな試みを予定していますので進捗はブログで掲載していきます。

Y様これからも喜んで頂けるようご提案とご安心頂けるよう工事を進めて参ります






★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


 

こんにちは


グループ会社照正興産から異動になりました、真栄城です


アパートやマンションを建築した後によくあるトラブルとして、空室の理由を他社のせいにすることがよくあります。

管理会社は「建築会社の設計や建築に問題があるから」ですとか、建築会社は「管理会社の管理に問題がある」ですとか、

仲介会社は「入居できないのは建築会社と管理会社が悪い」など複雑なトラブルが多発するケースがよくあるようです。

これは、設計・建築から入居・管理までがバラバラで行われているから発生するトラブルなのです。

全てが一つの組織で行われていると入居者が集まらない理由を他人のせいにはできません。

全てが自分の責任だからです。

また、何か相談事があるときでも１つの会社に窓口が集中すればオーナー様も安心ですし、スピードも違います。

照正グループでは一貫体制でオーナー様をサポートしております


アパート経営にかかせないのが、お部屋に住んでいただく入居者様です。

入居者様がきまらなければ、アパート経営は成り立ちません。

照正グループでは、確認申請がおりると入居募集にとりかかります。

照正興産では入居募集に必要な情報がすぐにはいってくるので

建築中の段階から申し込みをいただいております

お引渡し時は、満室にできるよう取り組んでおります

施工実績写真で室内をご紹介したり・・・

モデルルームをご案内したり・・・




物件を把握しているので良さを最大限にアピールできます

一貫システムの良さですね

11月20日のセミナーでは、さらに詳しくご説明いたします

是非お越しください

セミナー情報はこちら
http://teruapartment.ti-da.net/c137477.html


★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


 

こんにちは！
営業課の瀬底です。

南城市佐敷津波古で、いよいよ１ルーム１２戸の建築がスタートです。
秋晴れの中、無事、起工式が済みました。
お施主様と一緒に敷地のお祓いをして、工事の安全祈願と敷地の地鎮を行いました。
南城市佐敷方面で１ルームをお探しの方は照正興産のホームページで検索してみてください。
琉銀佐敷支店の隣です。スーパー、コンビニ、銀行も近く、国道沿いですので交通アクセスもばっちりです。
インターネット無料、バストイレ別、ガス乾燥機、クーラー、室内洗濯機置場など設備も充実しています。
４月末完成予定ですが、早めの申し込みをお待ちしております。






★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★



 

こんばんは

本村です。

久しぶりのブログ更新になります。

相変わらずバタバタしていますが、頑張って更新していきますので、

よろしくお願いいたします。


さて、本日の話題は、

沖縄公庫の金利です。

































　2016年10月12日現在

　ファミリー賃貸住宅融資の金利は1.19％

　上記のグラフを見ていただいてもわかるように、近年でも最低のラインです。



　公庫の金利はお申し込み時の金利が返済期間ずーっと固定されるので、

　アパート建築による長期の収支計画を立てる際にも、支出額で大きな割合を占める、返済額の予測がつき安心です。


　決して公庫さんの回し者ではありませんが、アパート建築のご予定がある方には、追い風な材料だと思います。


　
　ちなみに、

　ファミリー賃貸住宅融資で金利1.19％で35年返済、1000万借入（元利均等返済）として、

　月の支払額は29,122円

　上記のグラフ上の2009年の最高金利3.57％で同条件で比較してみると

　月の支払額は41,735円なので

　単純に比較すると月12,613円（151,356円/年）の差額となります。

　1000万円当たりの差額ですので、建築費が仮に1億円とするとこの10倍の差が出てくるということです。

　（建築費の変動を考慮していませんので、あくまで金利変動の影響の目安ですが、、、）


　
　もちろん融資には様々な条件、審査がありますが、この追い風に乗るか乗らないか、、、

　個人的には検討の価値は十分あるかと思いますよ。


　また、沖縄公庫の金利は月1回更新されますので、

　次回、今週末発表の金利の動向も要チェックですね。


　アパート建築を検討中の皆様は、是非、お気軽にご相談ください




お問い合わせは　0120-083-276（フリーダイヤル　大家さんになろー）まで！！



★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

 

はいさい
照正組の石原です

ご無沙汰致しておりますが今日からブログを再開致します。

アパート建築の需要は超低金利と消費税UP予定だったこともあり今年は本当に忙しくしております。

消費税のUPは2019年10月まで延期となりました。

震災復興やオリンピックに向けた建築ラッシュもあるのでいつ計画をしたら良いの？というご質問が多くありあます。

資材高騰などはマイナス材料となりますがなんといってもこの超低金利は魅力的ですね。

建築費も気になりますが計画地のニーズ確認してから時期を検討してはいかがでしょうか？

照正組ではプランのご提案もしておりますがニーズの確認のために市場調査もしておりますのでお気軽にご相談ください。

月曜日のブログ担当しますので来週もチェック宜しくお願い致します。


★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

「企画から管理まで責任を持ってアパート経営をご支援致します。」

年金問題や消費税駆け込み需要により、市場には多くの賃貸物件が供給されております。

照正組では、不動産管理を行うグループ会社（照正興産）と強力連携し、「ネクステージシステム」
によりオーナー様の安定経営をご支援致します。

満室引渡・長期安定入居（入居率98％）には「理由」があります。アパート建築をお考えの方は
是非一度ご相談下さい！

なお、強引な営業・押し売りは一切致しませんのでご安心してお問い合わせ下さい。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★